新年伊始，物业管理行业喜获政策“大礼包”。国家10部委联合出台《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，就提升物管服务水平、推动生活服务业、强化监督管理等6个方面做出明确指引。这标志着，物业管理行业已进入全新的转型升级时代。

1、万亿元蓝海渐成行业新风口

近年来，房地产行业进入存量市场，传统房地产开发领域利润率整体下滑。与此同时，物业管理行业万亿元级市场规模引发新的想象空间。

据了解，目前的物业管理行业已撕开了物业四保、劳动密集型产业、房产附属等传统标签，并且正进行着众多的变革：联盟模式助力部分企业成长为航母型公司；资本风口渐大，优秀的物业服务企业接二连三上市；规模企业投入资金研发互联网技术平台，物业管理进行智能化，规模效益越见显著。

通过大数据智能化，物业公司更好地扮演了城市管理“最后一公里”的角色，并从中找到了新商机。通过建设无人超市、智能充电配套设施等，打造“100米智慧生活圈”；在自有小程序推出线上卖菜专区，将新鲜蔬菜配送到业主家里以及提供全科医生24小时在线咨询、专人配药到户服务。

2、企业纷纷争抢资本赛道

物业常被看作是房地产行业的业务衍生板块，不过在近几年，房地产企业分拆物业上市成为热潮。从物业管理行业自身禀赋看，在大数据时代，物业公司扼守流量入口，占据了开展多种业务的天然优势。对地产公司而言，物业分拆上市可为母公司造血，缓解资金压力，也有利于优化战略布局和提升企业价值。

近年来，互联网、大数据、人工智能等技术的出现，正倒逼着物业管理行业走上转型之路，智慧物业、智慧社区等新兴字眼应运而生，物业行业整体呈现智能化发展趋势。

3、政策红利加持助力

一场疫情，不仅让大家意识到物业服务的重要性，也让资本市场重新发现了服务的价值，物业管理行业正在以崭新面貌进入新的发展阶段。

物业是美好生活的重要部分，随着人们对美好生活的重视，促进物业行业发展的规定和政策也愈发密集。去年《政府工作报告》强调，住宅逐渐回归居住属性，品质和服务成为业主关注的首要对象。还从国家层面，第一次把物业管理纳入扩内需的核心领域，第一次明确鼓励物业管理公司依托科技赋能，开展社区增值服务。

有物业人士表示，物业公司“好日子还在后头”，上市步伐有望进一步加快。从市场容量看，相关机构研究预计，到2025年，全国商品住宅销售面积累计将达238亿平方米，仅物业费一项收入的市场规模，就将高达1万亿元。而多种经营收入，更将高达1.8万亿元。